買取事例

• 再建築不可

  

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    東京都杉並区

  • 買取期間：お問い合わせより2ヶ月以内に現金化

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    ご相談の経緯

    相続で物件を取得後、老朽化、再建築ができない等の理由により、売却のご相談を受けました。

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    当該物件が抱えていた問題点

    • ・建築基準法上の道路に接道しておらず、再建築ができない
    • ・建物の老朽化により借り手がつかず、稼働率が低い（稼働率60％）
    • ・建物基礎の腐敗など構造上の欠陥が見受けられる
    • ・大手仲介等に売却相談をしたところ、取り扱いできないor売却金額が低廉だった

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    相談の解決策

    前面道路の所有者(複数)と行政との権利関係の調整をし、再建築可能にすることによって、不動産の価値を高めます。

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    POINT

    他社がリスクを避けて低廉な金額しか提示しないところ、弊社ではリスクをとり、最大限の価格をご提示することができました。

  • 弊社買取価格	他社提示額
    約1300万円	約800万円

    ※弊社買取価格は、売主様の同意を得て記載しておりますが、個人情報等を考慮し、上下100万円の幅で概算金を用いて記載しております。

• 異形地・他人の通行権が付されている敷地

  

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    東京都北区

  • 買取期間：お問合せより3ヶ月以内に現金化

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    ご相談の経緯

    自分の敷地内に他人の通行権の権利が付されており、他社や仲介業者に相談したところ、金額が低いor断られた為、売却の相談を受けました。

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    当該物件が抱えていた問題点

    • ・コの字型異形地の為、金額がつきずらい
    • ・敷地内に他人の通行権が付されている
    • ・敷地内に老朽化アパートが建っており、このままだと倒壊の危険性もある
    • ・大手仲介等に売却相談をしたところ、取り扱いできないor売却金額が低廉だった

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    相談の解決策

    敷地内に付されている通行権の範囲を特定し、分筆することにより土地を3つに分割(整形地が2つ、他人の通路が1つ)し、他人の通行権が付されていない整形地が2つになります。

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    POINT

    一般的に自分の土地に他人の通行権が付されている場合、まずその土地を売却することはできません。そこで弊社では、まず通行権の特定をし、権利を集約させ、権利を切り離すことにより売却が出来る土地として仕上げました。

  • 弊社買取価格	他社提示額
    約9800万円	約7500万円

    ※弊社買取価格は、売主様の同意を得て記載しておりますが、個人情報等を考慮し、上下100万円の幅で概算金を用いて記載しております。

• 借地権付建物

  

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    東京都墨田区

  • 買取期間：お問合せより1ヶ月以内に現金化

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    ご相談の経緯

    長年空家の借地権付き戸建、朽廃しており使用ができず、狭小である上、セットバックにより有効宅地が10㎡程度に減少する為、建替えもできない。その為売却も難しいとご相談を受けました。

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    当該物件が抱えていた問題点

    • ・狭小である為、建替えが現実的ではない
    • ・現況建物の倉庫転用検討も、改築するにも土地所有者へ承諾料が発生する為、採算が合わない
    • ・他社に売却金額を見積ると、解体費等を考慮すると持出し金額が発生してしまう

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    相談の解決策

    弊社にて借地権建物を買取後、土地所有者と交渉の上、建物解体を行い、土地所有者に借地権買取請求を行い売却します。

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    POINT

    土地所有者の所有敷地全体を考慮すると、借地権を買い戻すことで、将来の土地利用における付加価値が大幅に上昇すると判断。また、建替えによるセットバック面積を考慮すると、新築せずに土地所有者が借地部分を駐車場として運用することが合理的であるとの提案を行い、同意を得られました。

  • 弊社買取価格	他社提示額
    約100万円	約-200万円

    ※弊社買取価格は、売主様の同意を得て記載しておりますが、個人情報等を考慮し、上下100万円の幅で概算金を用いて記載しております。