【底地権・借地権】借地権付建物の買取

買取期間

お問合せより1ヶ月以内に現金化

ご相談の経緯

長年空家の借地権付き戸建、朽廃しており使用ができず、狭小である上、セットバックにより有効宅地が10㎡程度に減少する為、建替えもできない。その為売却も難しいとご相談を受けました。

当該物件が抱えていた問題点

■狭小である為、建替えが現実的ではない
■現況建物の倉庫転用検討も、改築するにも土地所有者へ承諾料が発生する為、採算が合わない
■他社に売却金額を見積ると、解体費等を考慮すると持出し金額が発生してしまう

相談の解決策

弊社にて借地権建物を買取後、土地所有者と交渉の上、建物解体を行い、土地所有者に借地権買取請求を行い売却。

POINT

土地所有者の所有敷地全体を考慮すると、借地権を買い戻すことで、将来の土地利用における付加価値が大幅に上昇すると判断。また、建替えによるセットバック面積を考慮すると、新築せずに土地所有者が借地部分を駐車場として運用することが合理的であるとの提案を行い、同意を得られました。